OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市(shì)场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值(zh河北保定技校排名，保定技校前十名í)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhà河北保定技校排名，保定技校前十名o)开(kāi)的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后(hòu)河北保定技校排名，保定技校前十名盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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