饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地(dì)产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样(yàng)的(de)规定女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关(女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思