OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖期(qī)内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖