上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转(zh上尉是什么级别，上尉是连长还是营长uǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎ上尉是什么级别，上尉是连长还是营长n)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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