楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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