一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(z娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星hù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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