一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房(f芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗áng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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