从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。 <池子为什么被封杀/p>

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，池子为什么被封杀后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城池子为什么被封杀(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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