豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊蜡的熔点是多少度补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统蜡的熔点是多少度计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居蜡的熔点是多少度研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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