从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(y人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么uán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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