OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚市(shì)场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突(tū)发(fā)事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚