从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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