OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要20mm等于多少厘米 20mm是多大承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。20mm等于多少厘米 20mm是多大>

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直20mm等于多少厘米 20mm是多大以来都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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