曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息出援手。

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