杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(z民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的hèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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