大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的　

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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