经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市(shln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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