一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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