楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(c陈睿怎么了，b站陈睿事件héng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上陈睿怎么了，b站陈睿事件上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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