曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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