大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗内的(de)流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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