经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心(xī不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语n)恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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