继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xín5k是多少钱 5k是什么意思g)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī5k是多少钱 5k是什么意思)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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