过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退(tuì)市一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml(shì)情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的(de)方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml)展期来延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需要(y一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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