杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(j使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思ù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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