豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ1km等于多少米 1km是不是1公里)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)1km等于多少米 1km是不是1公里300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(1km等于多少米 1km是不是1公里fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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