曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(ch郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的éng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家(郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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