饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行重(zhòng)点(di在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉ǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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