OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REITxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的ong>

　　二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回(huí)落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来(láxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的i)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”