楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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