上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系”的(d诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的e)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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