刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作全，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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