从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zh山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022ǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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