曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报pupil是什么意思 pupil是可数名词吗道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透pupil是什么意思 pupil是可数名词吗露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们(mepupil是什么意思 pupil是可数名词吗n)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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