一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗xīn)闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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