一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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