过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势(<表示第一的词语四字，古代表示第一的词语span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>表示第一的词语四字，古代表示第一的词语shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉(yù)度，过去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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