OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因(y一寸多少厘米公分 一寸是几个手指īn)，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū一寸多少厘米公分 一寸是几个手指)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”一寸多少厘米公分 一寸是几个手指相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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