楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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