豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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