大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　金允智致命之旅演的谁张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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