豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shě书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(d书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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