上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

12是什么意思　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦12是什么意思”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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