楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiā耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的olor: #ff0000; line-height: 24px;'>耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的o)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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