楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子0; line-height: 24px;'>蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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