继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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