刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义(yì)在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实(shí)施(shī)不(bù)动产税(shuì)制(zh泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省ì)的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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