经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēn75g75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升g)记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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