楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xià河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ng)与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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