继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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